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沈阳购物中心空置率近20人均商业面积超北

2019年05月14日 栏目:养生

沈阳购物中心空置率近20% 人均商业面积超北上广戴德梁行(专题阅读)数据显示,截止到2014年二季度,沈阳购物中心(专题阅读)空置率

沈阳购物中心空置率近20% 人均商业面积超北上广

戴德梁行(专题阅读)数据显示,截止到2014年二季度,沈阳购物中心(专题阅读)空置率为19.62%。甲级写字楼空置率约为30%。人均商业面积超过北京、上海、广州。

购物中心空置率近20% 人均商业面积超北上广

戴德梁行数据显示,截止到2014年第二季度,沈阳优质购物中心的空置率为19.62%。新入市的购物中心体量都较大,多在十万平方米以上,新项目入市后对平均空置率有进一步拉升。截至2014年,沈阳商业地产总存量达到730余万平方米,是2009年的约三倍。在全国各主要城市中,按沈阳市区人口计算,人均商业面积达到1平方米/人,接近发达国家平均1..2平方米/人的水平,但与国内北京0.61平方米/人,上海的0.63平方米/人对比人均商业面积较大。

商业地产方面,大量新增写字楼供应拉高了租赁型写字楼市场整体空置率,截止到2014年上半年,沈阳甲级写字楼市场空置率约为30%,写字楼市场竞争激烈;供大于求的市场现状导致2014年第二季度甲级写字楼的租金环比下降0.27%,预计未来几年,随着对甲级写字楼需求的不断释放,写字楼会继续增值,但增值空间有限;销售型甲级写字楼产品需求基本保持稳定,大面积供应量使空置率被推高,至2014年空置率约达到40%。随着产品品质升级,销售型甲级写字楼售价持续上涨,2014年售价较去年上涨10%,但受市场环境和供需关系影响,增长率波动关系较大,预计未来销售型甲级写字楼售价涨幅趋于平稳;大体量、超高层、高品质产品集中入市,且多集中于金廊沿线,未来写字楼市场竞争更加激烈。

据调查了解,2014年,沈阳将有一批甲级写字楼将集中入市,写字楼供应高峰来临。金廊沿线,位于青年大街与文化路交汇地段的沈阳嘉里中心企业广场今年8月将交付使用,小面积360平方米,只售不租,均价2.2万元/平米;世茂环球中心项目处于前期宣传阶段,产品为写字间;佳兆业中心今年也推出写字间产品,面积90至220平方米;市府恒隆广场超高层写字楼部分,预计在2014年底或2015年初进入交付阶段;位于辽宁电视台旁的华航财富广场项目写字间已开始销售,小面积300平方米,均价2万元/平方米(精装修);夏宫城市广场 企业中心超甲级写字楼目前进入销售阶段,写字间只售不租,均价1.9万元/平方米,交付日期为2015年6月。

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