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棚改细化政策或下半年出台参与房企或率先受

2019年06月09日 栏目:时尚

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事实上,如何有效解决棚户区改造等保障性安居工程,资金缺口一直是困扰参与各方的主要问题。此次会议上公布的六项政策措施中有4项是资金方面的支持。这预示着中央和各级地方政府将采取更多方式着力解决这一问题,提高市场主体参与的积极性。一些参与过棚户区改造的房企或率先受益。

下半年或出台细化政策

此次会议强调,棚户区改造既是重大民生工程,也是重大发展工程,可以有效拉动投资、消费需求,带动相关产业发展,推进以人为核心的新型城镇化建设,破解城市二元结构,提高城镇化质量。并提出逐步将非集中成片城市棚户区统一纳入改造范围。

“以前,棚户区改造主要是改造城市里的成片区,现在国务院提出把非成片区也纳入进来,这扩大了棚户区改造的范围,说明中央对此很重视,进一步加大力度推进棚户区改造。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭在接受中国证券报采访时表示。

此次会议提出了6项政策支持措施,主要包括增加财政投入,引导金融机构加大对棚户区改造的信贷支持,扩大棚户区改造安置住房的税收优惠政策范围,鼓励和引导民间资本通过投资参股、委托代建等形式参与棚户区改造等。

亚太房地产业协会会长谢逸枫认为,这主要是政策重申,下一步各相关部委将按照会议精神可能出台具体的细化政策。杨红旭也表示,不排除下半年监管层出台有关棚户区改造的专门政策。

参与房企或率先受益

目前,棚户区改造等保障性安居工程的问题是资金来源问题。自2009年底开始,各级地方政府按照中央要求,加快推进保障性安居工程。但房企、社会资本进入该领域的积极性并不高,主要原因就是利润很低。

据谢逸枫介绍,从房企参与保障房建设的案例来看,房企的利润率只有3%-5%。“如果政府想引导更多资金进入保障性安居工程,必须采取措施能使房企等市场主体的利润率达到10%左右。因为这样的利润水平才会使房企具备积极性。”谢逸枫认为。

此次国务院常务会议出台的6项政策中有4项都涉及资金支持,这意味着保障性安居工程资金缺口问题有望获得政策突破。“各级政府要领会中央精神,就要想办法压缩一般性投资,集中一部分资金重点加强对该领域的支持。”杨红旭表示。

目前,保障性安居工程一般采取政府与房企合作建设或者委托房企建设。若资金支持政策破题,参与过保障性安居工程的房企或率先受益。有房地产行业分析师表示,增加房企的财政补贴、减少税收等政策措施若真正有效落实,房企利润就会提高。从这个意义上讲,保障性安居工程就会成为房企新的利润增长点。(姚轩杰)

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